entwurfSplanung

Bei der Entwicklung eines Gebäudes geben uns die geographischen und topographischen Gegebenheiten sowie die umliegende Bestandsbebauung, erste wichtige Anhaltspunkte. Daraus entwickeln wir eine architektonische Lösung, die sich sowohl in den Kontext einfügt, Ihren Vorstellungen entspricht und sich durch Individualität von anderen absetzt. Wir setzen schon frühzeitig auf eine technische und funktionale Lösung mit dem größtmöglichen Einsatz für eine ökologische Materialwahl.

    • Voruntersuchungen In einer ersten Voruntersuchung besichtigen wir den Bauplatz, ermitteln geographische und topografische Gegebenheiten, untersuchen die städtebaulichen Voraussetzungen und prüfen die baurechtliche Situation. 
    • Kommunikation Über Gespräche mit Ihnen, Baubehörden und Fachplanern versuchen wir die Vorstellungen und Voraussetzungen für das Projekt auszuarbeiten
    • Architektonisches Konzept Durch eine Studie entwickeln wir ein individuell abgestimmtes Konzept. Wir prüfen fortlaufend die technische Umsetzbarkeit und baurechtliche Machbarkeit.
    • Nachhaltigkeitsplanung Wir ermitteln bauherrenspezifische Möglichkeiten zum energieeffizienten und nachhaltigen Bauen. Dabei orientieren wir uns an der Himmelsrichtung, um möglichst viel solare Energie nutzbar zu machen, an sinnvollen Dämmwerten, nachhaltigen Wand– und Bodenaufbauten und an verschiedenen Heizvarianten. Uns ist wichtig, stets auf die Budgetvorgaben zu achten und individuelle Lösungen zu erarbeiten.
    • Material- und Fassadenkonzept Wir erarbeiten auf das architektonische Konzept sowie unser Nachhaltigkeitskonzept abgestimmte Fassaden- und Materialkonzepte. Dabei orientieren wir uns stets an Ihren Bedürfnissen und den umliegenden Strukturen.
    • Darstellung Zur Veranschaulichung des Entwurfs präsentieren wir unsere ausgearbeiteten Projekte über Schnitte, Ansichten, Grundrisse sowie eine 3D Visualisierung. Das 3D-Modell wird von uns zur Verfügung gestellt, damit Sie die Planung auch bei sich zu Hause digital verfolgen und betrachten können.•
    • Kostenberechnung Der Entwurf wird im Prozess fortlaufend auf Ihre Budgetvoraussetzungen geprüft. Zusätzlich legen wir Ihnen eine nach Bauteilen aufgeschlüsselte Kostenberechnung vor.
    • Baugenehmigung Für den fertigen Entwurf erarbeiten wir die Bauantragsunterlagen und stimmen uns mit den örtlichen Baubehörde für Ihre Baugenehmigung ab.

Ausführungsplanung

In der Ausführungsplanung bringen wir den Entwurf zur optimalen Umsetzungsreife. Wir klären die möglichen Einsatzvarianten von Materialien sowie die Nutzung und Einbringung von Kosten- und verbrauchsoptimierten haustechnischen Lösungen.
Im Detail setzen wir auf verschiedenste ökologische Lösungsvarianten vom Fundament bis zum Dach. Dabei greifen wir auf fachliche Kompetenzen in der Energie- und Brandschutzplanung zurück. Durch die Zusammenarbeit mit speziell ausgewählten Fachplanern und Firmen ist es uns möglich, sowohl technische Lösungen als auch Kosten maximal zu optimieren. Im Prozess der Ausführungsplanung betrachten wir immer das ganzheitliche architektonische Konzept des Projekts und verbessern dieses bis zum endgültig gebauten Raum.

    • Abstimmung mit Fachplanern Orientiert an den ausgewählten Materialen stimmen wir uns mit Fachplanern und Fachfirmen zum Aufbau verschiedenster Bauteile und den Einsatz von Installationsgegenständen wie Heizungen, Sanitärgegenständen und Abgasanlagen ab.
    • Elektroplanung Um die Lage und den Bedarf von Schaltern, Steckdosen und anderen Anschlüssen zu bestimmen, erarbeiten wir eine detaillierte Elektroplanung. Auschlaggebend dafür sind beispielweise die Lage von Küchenschränken, Büromöbeln oder weiteren Installationsgegenständen.
    • Bautechnische Planung Nach der Koordination mit den Fachfirmen und der Entwicklung des Konzepts legen wir die notwendigen Aufbauten und Ausführungen fest, erarbeiten die Anschlusspunkte sowie die notwenigen Installationsräume. Wir prüfen diese auf die anerkannten Regeln der Technik und verschiedenste Normen, um einen langlebigen Aufbau zu garantieren.
    • Detailplanung Anhand der bestimmten Aufbauten und Anschlüsse erstellen wir detaillierte Planunterlagen im anschaulichen Maßstab. Diese werden später für den Bau von entsprechenden Gewerken verwendet.
    • Ausschreibung Zur Einholung von Angeboten erarbeiten wir spezifische, nach Gewerken getrennte, Ausschreibungsunterlagen. Darin geben wir notwendige Klassen, Mengen und weitere wichtige Informationen an.

     

    Bauüberwachung

    Schon ab den ersten Planungsschritten denken wir an die spätere Umsetzbarkeit. Wir legen Wert auf einen qualitativ hochwertigen Bau und kennen den Umgang mit verschiedensten Materialen. Gleichzeitig bringen wir durch unsere Nähe zum Handwerk die notwendige Erfahrung mit. Egal ob im Wohnungsbau oder Industriebau sind wir vor Ort und achten auf die technisch richtige Anwendung der eingesetzten Materialen. An oberster Stelle stehen für uns die Umsetzung des architektonischen Konzepts, einen qualitativ hochwertigen Bau und die Einhaltung der rechtlichen Vorschriften.

      • Baustellenbesuche Wir besuchen regelmäßig die Baustelle, um den Baufortschritt und die Einhaltung des ausgearbeiteten Entwurfs zu überprüfen.
      • Qualitätssicherung:Wir achten auf eine hochwertige Ausführungsqualität der Bauarbeiten und stellen sicher, dass die verwendeten Materialien und Aufbauten den vereinbarten Standards entsprechen.
      • Dokumentation: Wir erstellen eine umfassende Dokumentation über den Bauablauf, einschließlich der Baufortschritte und der Regelkonformität der Ausführung. Diese Dokumentation dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Durchführung des Bauprojekts.
      • Kontrolle der Einhaltung von Vorschriften: Wir sorgen für die Einhaltung alle relevanten rechtlichen Vorschriften und Genehmigungen. Dazu gehören Baugenehmigungen, Brandschutzvorschriften, Umweltauflagen und andere gesetzliche Bestimmungen.
      • Abstimmung mit Projektbeteiligten: Wir arbeiten eng mit allen am Bauprojekt beteiligten Parteien, wie Ingenieuren, Bauunternehmern und Auftraggebern, zusammen. Durch Koordinierung der verschiedenen Gewerke sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf.
      • Kostenkontrolle: Wir prüfen die Rechnungen auf eine ordnungsgemäße Aufstellung und achten auf die Einhaltung Ihres Budgets.
      • Bauabnahme:Am Ende des Bauprojekts führen wir eine Bauabnahme durch. Dabei stellen wir sicher, dass das Bauwerk den vereinbarten Anforderungen und qualitativen Standards entspricht.

    Städtebau

    Unser Augenmerk liegt darauf die Stadt im Ganzen zu sehen. Durch die Anordnung von Gebäuden und Freiflächen, entstehen unterschiedlich genutzte Räume. Vom privaten Garten bis zum öffentlichen Platz sollen alle Elemente in sich harmonieren, um ein entspanntes Miteinander zu garantieren. Wir integrieren aktuelle Bedürfnisse und stehen für einen schonenden Umgang mit versiegelten Flächen. Für uns stehen stadtklimatische Bedingungen und ein ausgeglichener Wasserhaushalt im Vordergrund.

      • Grundlagenermittlung Wir untersuchen die örtlichen Gegebenheiten. Dabei ermitteln wir eventuelle historische Strukturen, Verkehrswege, vorhandene Medienanschlüsse, umliegende Flächen sowie den vorherrschenden Grünbestand.
      • Konzeptentwicklung Mit dem Blick auf die topographischen und geografischen Gegebenheiten, der bestehenden Struktur des Ortes sowie historische Bezüge entwickeln wir ein städtebauliches Konzept. Damit soll die Struktur weiterentwickelt und lebenswerte Räume geschaffen werden. Wir sehen die Beziehungen zueinander und integrieren durch eine ausgleichende Grün- und Freiflächenordnung die klimatischen Aspekte in das Stadtbild.
      • Kommunikation mit Projektbeteiligten Notwendige technische Aspekte, wie den Schallschutz, die Baugrundsituation und die Erschließungsvarianten lassen wir durch Fachplaner untersuchen. Durch Gutachten werden diese Punkte frühzeitig in die Planung einbezogen, um ein konzeptionell wirksames sowie technisch funktionales Gesamtbild zu schaffen. Wir treten frühzeitig in die Abstimmung mit Behörden, Versorgern und Nachbarn, um mögliche Bedürfnisse und weiterführende Ausbaupläne im Umfeld zu beachten.
      • Erarbeitung eines Bebauungsplans Wir arbeiten den entsprechenden Bebauungsplan aus, um das städtebauliche Konzept rechtskräftig festzusetzen. Wir erstellen die Planunterlagen, die textlichen Festsetzungen sowie die Begründung, in denen wir die baulichen Anordnungen, Grünflächen sowie Erschließungs- und Verkehrsflächen festsetzen. Dazu nutzen wir das Konzept sowie die, durch die Kommunikation mit Fachplanern und Beteiligten, getroffenen Voraussetzungen. Den erstellten Entwurf begleiten wir bis hin zum fertigen Satzungsbeschluss.
      • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Durch Festsetzungen von Anpflanzungen und Berücksichtigung wichtiger Aspekte des Wasserhaushalts, wird die Integration ökologischer Aspekte ermöglicht. Gleichzeitig werden Maßnahmen zur Erhaltung und Sanierung vorhandener Gebäude umgesetzt. Die Nutzung von Flächen für erneuerbare Energien und die Anwendung effizienter Heiztechnologien tragen zur Schaffung einer energieeffizienten Stadt bei.