Scheunenstraße Großenhain

Im Stadtzentrum der Stadt Großenhain soll eine zentral liegende Brachfläche reaktiviert werden, um dort im Innerstädtischen Bereich die Möglichkeit für die Errichtung von Einfamilienhäusern sowie Doppelhäusern zu schaffen.

Entwicklung eines Konzepts für lebenswertes Wohnen

Dazu haben wir vorerst in Abstimmung mit den Projektbeteiligten und mit Blick auf die vorherrschende städtebauliche Situation ein Konzept aufstellt. Auffällig ist hier die abschließende Bebauung zum vorderen Straßenbereich und die eher lockere Bebauung mit einer Kindertagesstädte, eines Gärtnerbetriebs und dem Bau der Freiwilligen Feuerwehr Großenhain im rückwertigen Bereich. Somit wird festgelegt, dass die neu zu entwickelte Baustruktur aufgrund der sich stark unterscheidenden umliegenden Bebauung, sich nicht weiter hervorheben soll und von einer offenen Bauweise geprägt wird. Zusätzlich sind sowohl die entscheidende Rolle der Abgrenzung zwischen den unterschiedlich genutzten Flächen, als auch der uns wichtigen ökologischen naturnahen Aspekte in den Fokus der Entwicklung gerückt. Es soll also ein locker bebautes, durchgrüntes, ökologisches Gebiet entstehen, was sich in gewisser Art von der umliegenden Nutzung abgrenzt, sich in den Kontext einfügt und somit eher als Hintergrundbebauung wirkt.

Erarbeitung der Festsetzungen 

Bei der Erstellung des Bebauungsplans wird jetzt das städtebauliche Konzept konkretisiert und über entsprechende Festsetzungen festgeschrieben. Das Einfügen in den Kontext sowie die offene locker Struktur, wird hier durch die Festsetzung der Bauweise als Einzel und Doppelhäuser in offener Struktur, sowie durch die Festlegung von Höhen, Dachformen und -farben und der Ausrichtung zum Bestand erreicht. Zur Abgrenzung der Bebauungen der Nachbarnutzung werden Grünflächen festgelegt, welche mit heimischen Strauch- und Heckenpflanzen begrünt werden um somit wertvolle Biotope für Lebewesen zu schaffen. Um noch weitere ökologische Aspekte in das Gebiet zu integrieren, wird eine CO2 neutrale Heizmethode vorgeschrieben, Gründächer auf Flachdächern empfohlen sowie eine Grünordnung mit der Anpflanzung von Bäumen erstellt und die Errichtung von Schottergärten unterbunden. Des Weiteren wird durch die Vorgaben zur Versickerung des Niederschlagswasser ein nachhaltiger Umgang mit dem Grundwasser erreicht.